下面是上海房地产律师为您分析2011年到现在以来房产市场处于低迷同时房产租赁火热发展：
“都联系了一两周了，还是没找到合适的房子！”小杨今年大学毕业，在福州一家金融机构找到工作，前两周就开始在多家中介登记找房，可是迟迟未找到房子。“毕业季节，不少刚工作的大学生都面临找房的问题，中介说目前房源很紧，不好找。”
记者了解到，今年上半年福州市二手房租赁业务同比明显增长，部分中介的租赁业绩甚至翻倍。楼市低迷，部分购房者转买为租，加上毕业生租房等因素，刺激了租赁市场的需求。不过，受房价滞涨、部分区域二手房价格微跌的影响，租赁价格总体平稳。
小杨还在福州多家本土的便民网站上求租房子，可是优质房源一般刚挂出来就被人订了，而一些房源是虚假信息，打电话过去，中介就说已经租出去了，推荐其他地区的房源。
记者昨日走访福州多家二手房中介公司了解到，目前市中心的租赁房源的确比较紧，“好的房源很快就租出去了”。记者就暑期房屋短租问题，咨询华林路上多家中介门店。邦博房产中介的刘先生表示：“可以进行短租，但房屋租赁合同必须签满一年，在租赁期满后，他们会进行转租。”而朝阳房产的工作人员则坦言，短租房源更加难找，且租金要比相同房型高200元~300元/月，主要看房东的意愿。
业内人士告诉记者，市中心的房源比较紧，短租被要求签长期的合约，主要原因是中介想把优质的房源掌握在自己手中。
租赁业务大涨有的甚至翻倍
记者了解到，今年上半年，福州二手房中介的房产租赁业务明显增长。总体上讲，“ 大概涨了二至三成，”双安房产总经理郑爱新表示，各家中介的租赁业务都呈现不同程度的增长。“今年上半年的业绩和去年同期相比，朝阳房产增长了一倍。”朝阳房产市场部高级经理周福良说，今年的房产租赁需求较旺，而各家中介也在极力推进租赁业务，增长较为明显。
受到楼市调控影响，二手房交易量下滑，特别是限购令实施以来，不少人转买为租。但在需求之外，租赁中介佣金的上涨，也是租赁业绩增长的主要原因。“去年下半年，福州房产租金明显上涨，有些区域甚至涨了三至五成，”周福良说，租金的基数上涨。中介佣金自然也涨了。而一位业内人士认为，二手房价格交易疲软，很多中介开始在租赁市场寻找利润，也是行业集体提佣的原因之一。
租金保持平稳周边开始受宠
虽然二手房租赁的需求明显增加，但是福州的租金基本保持平稳。
郑爱新认为，3月以来，福州的二手房成交价格出现微幅下跌趋势，这是二手房租金平稳的主要原因。“房价滞涨，短期内租金很难上涨。”
靠近福州鼓楼和台江的晋安区部分楼盘、福州金山片区的租赁业务也出现了一定幅度的增长。“原来周边区域的房源不好租，但是由于市中心房子老旧、租金高、房源少，而新区的房子装修比较新，价格相对便宜，这使得小部分群体退到城市周边新区租房。”
