伴随着国家调控的2011年淮安房产消费情况是怎么样，房产纠纷又呈现出什么样的特点?作为房产调控最为严厉2011年，其房产纠纷并非像往年主要集中于房屋质量、面积等方面，而是呈现出如下新特点：
下面上海房地产律师通过案例来分析纷法律案件趋势
特点1：无论新房还是二手房买卖，合同签订后，由于商业银行收紧甚至停办贷款，进而导致购房纠纷增多。
案例：张某于2011年4月20日，在清河区翔宇大道附近购买房屋一套，签订合同后，如期足额缴纳了购房首付款，同时按照合同约定，准备好各种抵押贷款的材料，及时送至市区某银行申请抵押贷款。至2011年底，贷款仍未获批。开发商遂以张某消极申请贷款为由，向法院提起诉讼，要求张某支付购房余款，并支付逾期支付的违约金。后经多次法庭审理，查明贷款未能办理的原因，并不是因为被告张某，而是银行内部信贷政策的原因，同时开发商与购房者签订的购房合同也明确约定，购房余款应以抵押贷款的方式予以支付。最终，本案以开发商撤诉结案。
特点2：房地产调控后，一些小型开发企业，由于资金不足、工程推进不力，迟延交房纠纷随之增多。同时，还出现开发商对自身项目进度及交房日期缺乏信心的现象。
案例：2011年7月，王某在市区某楼盘正式销售前先缴纳了购买诚意金3万元，开发商同时允诺项目将于一两个月后开盘销售，届时购房诚意金将转入购房款中，并与王某及时签订购房合同。截止2012年2月，开发商虽多次承诺签订合同或退还购房诚意金，但没有丝毫举动。据王某称，类似的购房者成群结队去讨要说法，开发商总是一再以各种理由推脱。目前，这批购房者正打算集体委托律师，通过法律手段维护自己的合法权益。
特点3：开发企业相关手续不完备，业主不能如期办理相关产权证明。
案例：2009年，张某购买了淮阴区某楼盘一套期房。2011年10月底，张某如期从开发商手中拿到房子的钥匙。但是，张某去相关部门办理房屋登记手续时，却被告知，该楼盘开发商的相关手续尚未完备，进而无法办理产权登记。张某与开发商交涉，工作人员称，房产证要在半年以后才能办理。根据相关法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。双方协商不成，诉至法院，最终法院认定，该开发商违约，应当支付违约金。
