利用从网上找来的租赁合同模板，一百元刻的假公章，伪造商务楼租赁合同和产权证明，然后对外转租获利。从2011年开始，一男子吴xx(化名)利用此法屡屡得手，诈骗三名老板共计四百多万元。
下海老师生意总是赔
吴xx，今年30岁，老家xx，曾是某学校的一名老师。
“辞职下海后，他开过发廊，搞过个人借贷。”历下公安经侦大队二中队民警陈xx告诉记者，吴xx很能“折腾”，可最后结果却都一样：赔本。
欠了一屁股债的吴xx开始琢磨怎么才能咸鱼翻身。于是，他打起了租赁临街楼的主意。“临街楼如果地段好的话，很适合改建成商务酒店，租下来再转手很容易。”陈xx说。
2011年3月份，吴xx看上了山大南路附近的一栋单位办公楼，并以每年20万的价格与该单位签订了一份十年期的租赁合同。
“空手套白狼”
此时的吴xx两手空空，他如何支付高昂的租金?
“他只租下了该楼二到三层，但对外却宣称租下了整个办公楼。”
吴xx还在网上发布另一个招租广告，说自己是花园路附近一栋临街楼的二房东。可实际上，他没有租下该临街楼的任何一层，“纯粹是空手套白狼”。
看到吴xx在网上发布的信息后，省城一老板王某一番讨价还价后，以200万/年的价格与吴xx签订了山大南路附近整楼转租合同。
伪造合同，刻假公章
对外转租，吴xx需要出示他与房东的租赁合同以及产权证明，他是怎么让王老板相信的呢?
签下山大南路附近那栋办公楼二、三层租赁合同后，吴xx以需要办理营业执照为由，要来了该办公楼的产权证明，然后他又利用二三层的租赁合同伪造了整楼的租赁合同。
见吴xx出示的相关手续齐全，王老板也信以为真。
至于吴xx“对外转租”花园路附近那栋临街楼，陈xx说，那栋临街楼的产权证明、租赁合同，都是吴xx伪造的，“产权证明、租赁合同都是他从网上找的模板，然后填上相关信息;公章则是他以每枚百元的价格从街头找人刻的。”
一房租给俩老板
“对于吴xx提供的那些假材料，如果当事人能多打个电话或多方核实一下，他的骗术还是很容易被识破的。”民警陈xx说。
2011年10月底，看到网上“花园路附近一临街楼转租”的信息后，一老板杨某随即联系上吴xx，并与他签订了十年的租赁合同。
吴xx对杨老板说，他是以每年200万的价格租下来的，240万转租，赚个40万的差价。
而之前，这栋临街楼早被吴xx以同样的手法及价格“转租”给了另一名老板隋某。
“花园路附近这栋临街楼，被吴xx‘转租’了两次，获利三百多万。”民警陈xx说，直到2011年11月底，杨老板准备进入该临街楼装修时，才从房东那里得知该楼从未外租给他人。而吴xx也玩起了“人间蒸发”。
一老板两次被骗
“而王某租下山大南路附近那栋办公楼后不久，就发现吴xx有问题。”民警陈xx说，王某准备装修，可却被该单位工作人员赶了出来，“除了二三层，该楼其他均未出租”。
可王老板仍对吴xx心存侥幸，多次催要租赁款后，吴xx退了105万元，剩下的95万一直没退。
2012年年初，吴xx又对王老板说，他刚租下了历山路一招待所的房子，准备对外出租。
合同不假，王老板多方打听也确有此事。随即，他又与吴xx签订了租赁合同。
“这次吴xx又耍了一个小花招。”民警陈xx说，吴xx与招待所签订的合同是半年一交租金，可他与王老板的合同是一年一交，“结果，他用王老板的钱交完半年租金后，结余的60万都进了自己的腰包”。
接到王老板等人报警后，历下公安经侦大队二中队的民警2012年5月底将吴xx刑拘，6月将其批捕。
吴xx骗来的钱，大部分被他挥霍。民警陈xx说，“吴xx甚至还出资40万，给前妻买了套房子。”
